松山區寶清公園一樓  松山買屋 / 松山買房 - 寶清公園捷運南京三民站寶清街一樓附增建大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2190.6 萬~~1754.7 萬
參考單價：58.78 萬/坪
地址：台北市松山區寶清街 30巷 22號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113得114128一
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/30
保證金：351 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：29.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.85 坪
增建坪數：4.05 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利性佳：位於松山區寶清街，鄰近捷運南京三民站及寶清公園，生活機能與交通動線便利。居住權狀態單純：債務人及其子女居住於內，無出租或出借情況，拍定後應可順利點交，無占用糾紛風險。價格吸引力：總價約 1755 萬，參考單價 58.78 萬/坪，相較同區域市場行情，法拍價格通常具備一定優勢。專業服務團隊：由知名法拍仲介公司代標，提供產權、貸款及點交保證服務，流程相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	產權登記困難：建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法持權利移轉證書辦理正式移轉登記，法律產權不完整。違建拆除風險：增建部分已被列管為違章建築，且列管拆除中，存在被拆除的風險與責任需由買方自行承擔。屋況老舊殘缺：屋齡達 54 年，且公告指出屋內有嚴重漏水、壁癌等情形，修繕成本高昂。一樓居住缺點：一樓隱私性較差，且易受潮濕與蟲害影響，市場流動性通常不如高樓層。
機會 (Opportunities)	投資獲利潛力：若買入後能成功保留違建使用價值，低買高賣或長期收租仍具潛在空間。自住空間改造：若具備專業改造能力，可針對漏水、壁癌等問題進行大規模修繕，提升居住品質。優先承買權未行使：若同案共有人未行使優先承買權，買方可順利取得標的。
威脅 (Threats)	政府列管拆除：政府已將該違建列為拆除對象，買方需承擔被拆除的危險及成本，可能導致資產價值大幅折損。產權無法移轉：因未辦理第一次登記，無法完成所有權移轉登記，影響後續買賣、抵押或貸款設定。共有人優先承買：此案件為遺產分割，公同共有人有優先承買權，若有人行使此權利，拍賣可能流標或失效。隱性結構問題：公告雖稱無海砂屋或地震受損紀錄，但仍需買方自行鑑定確認，可能存在未知的結構安全隱患。

物件評論

此物件不建議作為一般自住或保守型投資購入，僅適合對法拍風險有極高承受力、且具備結構工程專業知識的買方。

主要理由如下：首先，產權與合法性的致命傷是最大風險。該建物因未辦理第一次登記，導致買方無法完成所有權移轉登記，法律產權不完整。更嚴重的是，增建部分已被北市建管處列為違章建築並列入拆除列管，這意味著買方可能在購入後不久面臨違建被拆除的風險，且相關損失需自行負擔，這將直接衝擊物件的實際使用價值與未來出售能力。

其次，隱憂多於現況。雖然地點鄰近捷運與公園，但屋齡已達 54 年，加上公告明確指出屋內有嚴重漏水與壁癌，修繕費用將是一筆鉅額支出。一樓的居住屬性加上老舊結構，將使後續貸款申請與轉手變現變得困難。

綜上所述，雖然價格看似具有法拍吸引力，但潛在的拆除風險與產權瑕疵遠大於地段優勢，屬於高風險標的，一般購屋者應謹慎評估，建議避免涉入。